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霸道房東拒收房租,竟是為了逼租戶違約

——武漢市漢興街發展大道特1號租賃糾紛案追蹤訪談錄

聽說過租戶租房不交房租的,但是你可聽說過房東為了逼迫租戶違約而拒收房租嗎?下面這個離奇的案件真是讓人大開眼界。

2007年8月,在湖北省武漢市江漢區漢興街發生了一起離奇的“國有房產招商租賃收購詐騙案”,不可思議的是該案訴訟已達12年之久仍未停止。出租方一次又一次違反合同約定,糾紛各方一次又一次上訴與反訴,法官多次回避關鍵證據的做出非公正判決,導致案件無休無止的向前一推再推……

武漢市江漢區漢興街辦事處下屬的武漢市華興源商貿有限公司【房東以下簡稱甲方】于2005年1月8日將武漢市發展大道特1號租賃給武漢市新富業酒店管理有限公司【轉讓方以下簡稱丙方】,由于乙方經營不善,2008年8月8日,甲、乙方聯合將該場地轉租給武漢市嘉星商貿有限公司【承租收購方以下簡稱乙方】,并簽訂了《房屋租賃及資產收購補償協議》【以下簡稱三方協議】。

由于甲、丙方不能按合同履約,租賃房屋至今長達12年之久都未能全部交給承租人乙方。在不得已的情況下,乙方將該案訴訟到武漢市江漢區某法院,令人費解的是,法院多次刻意回避甲、丙方未按合同移交租賃房屋、惡意拒收租金、迫使乙方違約的法律責任事實,判決書上也刻意回避了乙方所提供的多個關鍵證據,判令乙方嘉星商貿有限公司敗訴,解除了三方簽訂的《房屋租賃及資產收購補償協議》,并由乙方賠償甲、丙方損失。

長時間的訴訟給承租企業造成不可估量的經濟損失,嘉星商貿有限公司已經困難到無力訴訟的程度。但是,即便有合同黑紙白字的證明,以及有影像視頻、公證律師場作證,乙方的官司還是連連失敗,對于乙方提供的任何證據資料,法院選擇無視,導致訴訟一直長達12年之久。

本案在當地被傳得沸沸揚揚,案情仍在繼續發酵。日前,筆者就本案接待了當事人武漢市嘉星商貿有限公司相關知情的工作人員,剖開了江漢區漢興街發展大道特1號租賃糾紛案的層層內幕。

筆者問:聽說甲方隱瞞大量事實真相,承諾給與優厚條件引誘乙方上當受騙有什么依據?

答:肯定有依據。在我們承租之前發展大道特1號的新富業酒店經營困難,負債累累,舉步維艱,欠甲方幾年的房租都沒有交納,在這種情況下,甲、丙雙方聯合對外招租、重新轉讓,幾年都無法出手。

直到2006年7月份,甲、丙方委派他們的內線胡某明出面進行誘騙,假裝拿錢和我們嘉星公司一起合伙租賃收購特1號場地,胡某自薦負責對方的信息調查工作,他隱瞞了大量該酒店的經營隱患和糾紛,騙取了我司的信任。

簽訂合同之前,甲丙、方和胡某明都說,丙方只有不足300萬元的外債,我方出資700萬元即可收購相關資產,并租賃全部場地。但是,在我方簽約首付資金到位后,胡某明便以沒有錢為由突然消失,我方要求退款不成,被迫繼續收購丙方資產。我公司進場后才發現,丙方的實際外債遠超千萬元,因為丙方外債數額較大,導致大量債權人進行訴訟,法院查封了大量設施設備、租賃房屋等資產,現場根本無法經營,甲、丙方及第三方租戶之間矛盾重重,是一個徹頭徹尾的亂攤子。

在此之前,甲、丙雙方還簽署了遠超億萬元的高利《房屋拆建協議》,并承諾,如果我方進場,《房屋拆建協議》馬上可以落實,可由武漢市江漢區漢興街某政府出面協調,在大量的空置場地上建房,而且建成的房產歸我方所有。這一點合同上有明確約定,而且建房工作已經實現。

同時,三方協議約定,乙方租賃期間,甲、丙方有義務消除障礙,若因甲、丙方原因影響乙方租賃權行使的,乙方可暫停付款。

筆者問:你說大量房屋及設施設備,被法院查封是怎么一回事?

答:由于當時丙方所欠外債較多,大量債權人向法院起訴,多家法院分別查封了電梯、熱泵、中央空調,桑拿房、會議室等財產,酒店根本不具備經營條件。后期我公司為了經營,交錢到法院協助執行后才得到法院解封。

筆者問:聽說在你們公司首付款支付到位后,甲、丙方卻無法履行合同是怎么一回事?

答:在2007年8月8日晚,三方簽訂了《房屋租賃及資產收購補償協議》,8月9日清晨,武漢市江漢區漢興街辦事處從16個社區抽調200多名工作人員,對丙方新富業酒店進行野蠻清場;債權人擔心丙方所欠債務無法收回,近百人到現場參與搶奪,能搬動的財產被搶劫一空,導致丙方再無資產移交。

清場之后,為了討債,大量債權人占據酒店房屋,強行堵路上訪,要求政府出面解決。武漢市漢興街辦事處領導為了維穩平息上訪事件,要求我方預支80萬資金解決部分小額債權問題,并書面承諾事后解決我司的相關問題,確保我方能夠正常經營。但我公司付款后,漢興街辦事處并沒解決任何問題

由于甲、丙方沒有按約定完整移交我公司租賃的房屋和收購的資產,我方依據三方合同停止了丙方收購款的支付。2008年5月14日,丙方糾集70多人對酒店進行打砸,公安機關從中抓獲兩名持槍打砸人員并判刑,從而平息了打砸事件。

我方將酒店重新裝修后,大量債權人長期占據酒店客房,毆打酒店的工作人員,導致酒店經營無法進行。2009年3月3日,丙方委派的討債人員中,有個吸毒的尤某在酒店放火,導致30多個房間被燒,造成我公司損失200多萬元。

筆者問:聽說甲方大量的房屋和門面從來沒有移交給乙方,這是什么原因造成的?

答:這個要分三種情況:一是丙方提前預收了14個門面租戶多年的租金,同時還向他們借了錢,因為借款沒有歸還,所以門面根本無法收回。

第二是桑拿部、會議室、聯通發射塔,丙方提前預收了租戶多年的租金(時間最長的租期到2011年),導致丙方在短期內無法向我方移交房屋。

第三是甲方無視三方協議的存在,在育紅小學、雅馨賓館所租賃的房屋合同到期后,沒有按照協議將房產移交給我們公司,而是在我方合同期內又重新對外簽署了新的租賃協議,收取雙份租金,此行為明顯違法。

筆者問:你說法院判決認為:甲方作為房屋管理人應向承租方移交承租的門面有什么依據,為什么仍然沒有移交?

答:的確,在(2010)漢民二初字第195號判決書中,法院明確認為,“甲方作為房屋管理人,有向承租方移交承租門面的義務?!钡羌追绞煲暉o睹,始終未按判決執行。

筆者問:我聽說房東以拒收租金的方式逼迫你公司違約退場,這又是怎么一回事?甲方的目的是什么?

答:在三方《房屋租賃及資產收購補償協議》中約定,“我方如果連續三個月不交租金,甲方可以無條件解除合同?!焙苊黠@,他們拒收租的目的就是逼迫我公司違約后解除三方合同。

其主要原因是,我們公司進場后投入了大量資金,對房屋進行了擴建、改造、裝修,剛剛開始平穩經營形勢好轉,漢興街的資產管理人員就給我們提出各種要求,借口刁難、教我們“做人”,稍微不如意就要收回房屋。但由于合同沒有到期,我公司直接拒絕了他們無理要求,他們就采取拒收租金的辦法逼迫我們公司違約,他們處心積慮的做法,本來就是個精心策劃的陰謀。

筆者問:你說房東拒收乙方的租金,有什么依據嗎?

答:不僅有依據,而且都是鐵證。首先,我們每次交租金都是以現金形式上交到武漢市江漢區漢興街辦事處,或者由武漢市漢興街辦事處給我們開出繳款單,再由我公司到銀行將租金交到他們的財政賬戶,否則無法交付租金。

2012年4月份前,我公司的租金都是按月正常交付。2012年5月情況突然發生了變化,漢興街資產辦主任胡某華開始無視相關約定,以各種理由拒收租金。

6月份,在我公司多次交付租金被拒收后,我們發函要求甲方移交一直沒有移交的房屋與門面,同時提供甲方的收租賬戶。但甲方對此置之不理。

2012年7月份,我公司工作人員背上現金到甲方資產辦、財務科要求上交租金,仍然被拒收,不得已的情況下,我們的工作人員現場拍照留證【照片附后】。

2012年8月,在多次交租金被拒收后,我公司工作人員帶著現金、律師、記者、攝像機再次去交租金,依然被拒收。我公司在現場拍攝了視頻留證【視頻錄像附后】。

筆者問:即然有多次交租金被拒收的鐵證,為何武漢市江漢區某法院仍然幾次判決解除合同、而且還要求你公司賠償對方損失?

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